posted by Yuki7104 2012.03.19 09:37

오는 4월 전국에서 아파트 2만7천가구가 분양할 예정이다.


부동산 즐겨찾기 닥터아파트(www.DrApt.com) 에 따르면 4월 전국 분양 예정 아파트(주상복합, 도시형생활주택, 오피스텔 포함)는 45곳 2만7천8백69가구. 4월 중순 총선을 앞두고 분양 물량이 줄어들 것으로 예상됐으나 전월대비 4천8백51가구가 증가했다. 전년동기에 비해서도 3천8백32가구가 늘었다.



지역별로는 수도권 1만3천4백85가구, 지방 5대 광역시 4천8백6가구, 지방 중소도시 9천5백78가구가 분양할 예정.


수도권 대단지 역세권 아파트 관심


서울 성동구 하왕십리동 및 마포구 아현동, 인천 부평구 부평동 일대에서 대단지 역세권 아파트가 선보일 예정이다.


현 대산업개발, GS건설, 삼성물산, 대림산업이 공동으로 성동구 왕십리뉴타운1구역을 재개발해 1천7백2가구 중 83~179㎡ 6백가구를 일반분양할 계획. 서울지하철 2호선 상왕십리역이 가깝고 왕십리역 일대 편의시설도 편리하게 이용할 수 있다.


서 울지하철 5호선 애오개역과 2호선 아현역 더블 역세권인 마포구 아현3구역 재개발 아파트는 대우건설과 삼성물산이 공동으로 시공을 맡았다. 단지규모는 3천8백63가구이고 이중 110~315㎡ 8백55가구를 일반에 분양할 예정이다. 


인 천에서는 삼성물산이 풍림산업과 공동으로 부평5구역을 재개발해 1천3백81가구 중 80~149㎡ 5백77가구를 일반분양할 계획이다. 인천지하철 1호선 부평구청역과 부평시장역을 걸어서 이용할 수 있고, 올해 10월엔 단지 인근에 서울지하철 7호선 부평구청역이 개통할 예정이어서 서울로의 진입이 한층 수월해질 전망. 


관심 높은 지방 혁신도시, 세종시 물량 대기


최근 분양 시장에서 청약 1순위 마감되며 높은 인기를 얻고 있는 전북 혁신도시와 충남 세종시에 분양이 예정돼 있어 수요자들의 이목이 집중된다.


작 년 12월 최고 29.25대 1의 경쟁률을 기록하며 전북혁신도시 B-11블록 분양을 성공리에 마친 호반건설이 이번엔 C-7블록에 신규 분양을 준비하고 있다. 단지규모는 126~139㎡ 7백29가구. 전북혁신도시는 농촌진흥청, 대한지적공사 등의 공공기관이 이전할 예정이며, 호남고속도로, 716번 지방도를 이용한 전주 도심으로의 이동이 용이하다.


호 반건설은 충남 세종시에서도 분양 물량을 선뵌다. 세종시 1-2생활권 L2블록과 1-4생활권 M6블록에서 110㎡ 단일 주택형으로 각각 4백70가구, 6백78가구를 분양할 예정. 두개 블록 모두 중심상업지구 및 초․중․고 학교부지가 인접해 편의시설 이용과 통학여건이 좋다.


중 흥건설도 세종시 1-3생활권 M4블록에서 110~133㎡ 1천3백75가구를 분양한다. 1-3생활권 M4블록은 단지 동쪽에 대규모 근린공원이 조성돼 주거환경이 쾌적하고 이전 공공기관이 들어서는 1-5생활권이 가까워 출퇴근이 용이하다.


수익형 부동산


GS 건설이 서대문구 대현동 104의 36번지에서는 도시형생활주택을 분양한다. 단지규모는 35~48㎡ 92가구. 서울지하철 2호선 이대역과 신촌역을 걸어서 이용할 수 있고, 인근에 대학교와 대형병원이 위치해 배후수요가 풍부하다.   


한화건설은 마포구 상암동 915의 1번지에 오피스텔 8백97실 분양을 준이다. 인근에 위치한 상암DMC, CJ E&M센터, LG유플러스 등의 직장인 수요를 배후로 하고 있다.

 

<4월 전국 주요 분양 예정 단지>

위치 단지규모 공급면적(㎡) 일반분양 시공사 문의
서울 마포구 아현동 1164 85~152 134 GS건설 1577-4254
서울 마포구 아현동 3863 110~315 855 대우건설,삼성물산 02-539-5020
서울 서대문구 남가좌동 4300 86~221 1401 GS건설,SK건설,현대산업개발 1577-4254
서울 서대문구 대현동 92 35~48 92 GS건설 1577-4254
서울 서초구 서초동 280 113~186 93 롯데건설 02-522-0082
서울 성동구 금호동2가 1057 150 33 삼성물산 1588-3588
서울 성동구 하왕십리동 1702 83~179 600 현대산업개발,GS건설,대림산업,삼성물산 02-728-3662,1577-4254
서울 영등포구 대림동 185 82~155 94 신동아건설 02-709-7287
서울 은평구 응암동 350 110~145 110 동부건설 02-384-6784
경기 군포시 당동2지구 A-2블록 422 59~72 422 LH 1600-1004
경기 군포시 당동2지구 B-1블록 488 108 488 LH 1600-1004
경기 군포시 당동2지구 S-2블록 246 108~109 246 LH 1600-7100
경기 김포시 감정동 3499 111~151 3499 GS건설 1577-4254
경기 성남시 중동 356 78~140 174 현대건설 1577-7755,031-732-6770
경기 수원시 호매실지구 A-6블록 1050 84 1050 LH 1600-1004
경기 수원시 호매실지구 B-1블록 660 98~111 660 LH 1600-1004
인천 부평구 부평동 1381 80~149 577 삼성물산,풍림산업 032-505-5640
대전 동구 천동 960 82~152 960 LH 1600-1004
부산 강서구 송정동 810 미정 810 EG건설 02-3496-6000
부산 남구 대연동 564 39~155 361 롯데건설 051-624-9900
울산 남구 신정동 1085 112~143 1085 현대산업개발 052-265-3555
울산 북구 화봉동 487 113~114 487 쌍용건설 080-011-0777
전남 여수시 웅천지구 1-2블록 672 110~129 672 한라건설 02-6001-2600
전북 완주군 전북혁신도시 C-7블록 729 126~139 729 호반건설 1588-9798
전북 전주시 효자5지구 B4블록 560 109~110 560 LH 1600-1004
충남 연기군 1-2생활권 L2블록 470 110 470 호반건설 1899-0012
충남 연기군 1-4생활권 M6블록 678 110 678 호반건설 1899-0012
충남 연기군 1-3생활권 M4블록 1375 110~133 1375 중흥건설 1577-2264
충남 천안시 차암동 1052 미정 411 한화건설 041-567-1118
충북 청주시 복대동 1956 115 1956 두산건설 043-233-1234
충북 청주시 탑동 314 112 314 LH 1600-1004
강원 춘천시 동면 560 111 560 LH 1600-1004
* 단지규모 및 분양시기는 건설사 사정에 의해 변경될 수 있습니다. 자세한 내용은 해당 건설사를 통해 확인하시기 바랍니다.
posted by Yuki7104 2012.03.13 09:42
▶ 강남권 오피스텔 평균 청약 경쟁률 33대1
▶ 수요 많고 높은 환금성으로 인기 몰이
▶ 상반기중 오피스텔 1149실, 도시형생활주택 90가구 분양

최근 강남권 수익형 부동산에 대한 청약 열기가 뜨겁다.


지 난 2월 6일부터 현재(28일)까지 강남권에 공급된 수익형 부동산은 모두 오피스텔로 3개가 분양됐다. 경쟁률은 평균 33대1로 모두 순위내 청약을 마쳤다. 실제 지난 24일과 25일 이틀간 청약 접수를 받은 강남역 효성 인텔리안 더퍼스트는 총 3백58실 공급에 1만26명이 몰렸다.




수 익형 부동산의 청약 열기가 뜨거운 이유는 2가지. 먼저 안정적인 임대수익이 가능하기 때문이다. 실제 강남 오피스텔 수익률은 5%대. 전용면적 기준 21~25㎡으로 현재 받을 수 있는 보증금과 월세는 대략 500만원에 75만원 수준. 신축 일 경우 보증금은 천만원까지 월세도 100만원 이상을 기대 할 수 있다.


두 번째 이유는 환금성이다. 시세차익이 크지 않더라도 금액이 적기 때문에 매매가 쉽다. 현재 분양에 되고 있는 전용면적 21~25㎡ 오피스텔의 분양가는 3억원이 넘지 않는다.


부동산 즐겨찾기 닥터아파트(www.DrApt.com)에서 조사한 바에 따르면 올 상반기까지 강남권에 분양을 예정하고 있는 수익형 부동산은 오피스텔 3곳과 도시형생활주택 1곳이다.


먼저 3월 강남구 삼성동과 역삼동에서 각각 오피스텔과 도시형생활주택이 분양을 예정하고 있다.


대우건설은 강남구 삼성동 58-2번지 일대에서 청담역 푸르지오 시티 1백83실을 분양할 예정이다. 지하 6층~지상 20층 1개 동 규모며 분양은 전용면적 기준 25~29㎡ 소형만 예정하고 있다.


서울지하철 7호선 청담역 2번 출구 바로 앞에 입지한 초역세권 오피스텔로 7호선을 이용해 논현, 반포 등 강남권 일대로 이동이 쉬운 곳이다. 또한 영동대로를 따라서도 삼성역 뿐만 아니라 테헤란로 등으로 이동이 쉽다.


앞으로 예상되는 임대료 수준은 보증금 1천만원에 월세 1백20만원 수준. 청담역 2번 방면으로 오피스텔이 없다 보니 희소하고 입지적으로 초역세권 그리고 신축 이라는 점 때문이다.


EG 건설은 강남구 역삼동 828-28번지에서 도시형생활주택 EG SoulLeader 90가구를 3월에  분양 예정이다. 분양은 전용면적 기준 13~27㎡ 등 다양한 주택형이 예정돼 있으며 서울지하철 2호선 및 신분당선을 이용할 수 있는 강남역 역세권에 위치했다. 앞으로 예상되는 보증금과 월세는 전용 27㎡ 기준으로 1천만원에 1백30만원 수준.


대 우건설은 세곡동 소재 강남보금자리지구 업무용지 1-1블록과 1-2블록에서 강남 푸르지오 시티 오피스텔 3백90실 분양을 예정하고 있다. 분양예정 시기는 올 상반기다. 현재 수서역 인근 전용 25㎡ 소형 오피스텔의 보증금과 월세는 1천만원에 50~60만원 수준. 역세권으로 볼 수는 없지만 신축이고 브랜드가 있기 때문에 수서역 수준의 임대료는 형성 될 것으로 예상된다.


강 동구 천호동 425-17 번지 일대에서도 오피스텔 분양을 예정하고 있다. 상반기 중으로 나올 예정으로 총 5백76실 규모다. 서울지하철 5호선 풍납토성역과 8호선 천호역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 오피스텔이다. 현재 천호역 인근 오피스텔 수준 이상으로 임대료 수준을 예상된다. 전용 27㎡기준으로 보증금 및 월세는 약 1천만원에 65~70만원 수준이다. 

 

                               <올 상반기 강남권 분양예정 수익형 부동산>    



posted by Yuki7104 2012.03.13 09:40
▶ 상반기중 12곳 2천4백가구 분양 예정
▶ 아현3․4구역, 왕십리뉴타운1구역 등 노른자위 분양
▶ 직주근접, 교통․편의시설 잘 갖춰 수요자들에게 인기
 

서울 알짜 도심 재개발 아파트에 관심 있는 수요자라면 올 상반기를 주목하자.  


부동산 즐겨찾기 닥터아파트(www.DrApt.com) 에 따르면 6월까지 상반기중 서울 도심권(마포구, 성동구, 용산구, 동대문구)에서 분양을 앞둔 재개발 아파트는 총 12곳, 2천4백97가구. 서울 노른자위 재개발 지역으로 꼽히는 마포구 아현3구역과 4구역, 성동구 왕십리뉴타운1구역 등이 분양을 준비하고 있어 이목이 집중된다.


서 울 도심권 아파트는 업무시설이 밀집된 광화문, 여의도 등으로의 출퇴근이 용이하고, 교통 및 편의시설까지 잘 갖춰 실수요자는 물론 투자자들에게도 인기다. 특히 도심권 재개발 아파트 중에는 뉴타운, 역세권 개발 등 개발호재까지 갖춘 곳들도 있어 더 눈길을 끈다.


닥터아파트가 올 상반기 분양 예정인 서울 알짜 도심권 재개발 아파트를 지역별로 소개한다.


>> 마포구


마포구에서는 용강2구역, 상수1․2구역, 아현3․4구역에서 분양이 계획돼 있다.


삼 성물산이 시공하는 용강2구역은 5백63가구 규모로 이중 84~145㎡ 1백15가구가 일반에 분양된다. 분양 시기는 3월 예정. 서울지하철 5호선 마포역과 6호선 대흥역이 가깝고 강변북로, 마포대교, 올림픽대로 등으로의 진입이 용이하다. 주변 편의시설로는 이마트(공덕점), 현대백화점(신촌점), 신촌세브란스병원 등이 있다.


상 수1․2구역 분양도 삼성물산에서 맡았다. 4월 분양 예정이며 일반분양 물량은 상수1구역이 4백29가구 중 84~160㎡ 1백70가구, 상수2구역은 5백30가구 중 84~176㎡ 1백56가구. 서울지하철 6호선 상수역 역세권에 위치하며 서강대교를 건너 여의도까지 차로 10분이면 닿는다.


아 현뉴타운 내에 위치한 아현3구역은 삼성물산과 대우건설이 공동으로 시공한다. 3천8백63가구 규모의 대단지로 이중 110~315㎡ 8백55가구를 4월에 일반분양할 계획. 서울지하철 2호선 아현역, 5호선 애오개역을 이용할 수 있는 더블 역세권 아파트이며 광화문, 을지로, 서울역 등으로의 접근성이 우수하다.


아현3구역 맞은편에 위치한 아현4구역도 4월 중 분양 예정이다. 시공은 GS건설이 맡았고,  1천1백64가구 중 85~152㎡ 1백34가구를 일반에 분양할 계획.


>> 성동구


성동구에서는 금호동과 하왕십리동 일대에서 재개발 아파트 분양소식이 있다.


우 선 3월에 금호14구역, 18구역, 19구역 등 3개 구역에서 분양이 진행될 계획. 금호14구역은 대우건설이 시공을 맡아 7백7가구 중 146㎡ 23가구를, 금호18구역은 GS건설이 시공을 맡아 4백3가구 중 82~148㎡ 40가구를 일반에 분양할 예정이다. 금호19구역은 삼성물산이 시공을 맡았으며 1천57가구 중 150㎡ 33가구를 일반분양할 계획.


금호동 일대 재개발 아파트는 강변북로, 동부간선도로, 올림픽대로 등으로의 진입이 용이하고 동호대교를 건너면 바로 강남, 서초 등과 연결돼 강남 접근성이 우수하다.


하왕십리동 일대에서는 왕십리뉴타운1구역과 하왕십리1-5구역 재개발 아파트가 분양을 준비 중이다.


4 월 분양 예정인 왕십리뉴타운1구역은 1천7백2가구 규모로 이중 83~179㎡ 6백가구가 일반에 분양된다. 시공은 현대산업개발, GS건설, 삼성물산, 대림산업이 공동으로 맡았고, 앞서 분양한 왕십리뉴타운2구역과 함께 ‘텐즈힐’이라는 브랜드로 2천8백50가구 규모의 대단지를 이룰 전망. 서울지하철 2호선 상왕십리역을 걸어서 이용할 수 있고 지하철로 서울시청, 을지로까지 10분이면 도달이 가능하다.


GS 건설은 하왕십리1-5구역을 재개발해 5백70가구 중 84~195㎡ 1백23가구 분양을 6월 목표로 준비 중이다. 서울지하철 2호선 상왕십리역과 5호선 행당역을 걸어서 이용할 수 있고, 왕십리뉴타운과 인접해 뉴타운 개발에 따른 간접적인 수혜가 기대된다.


>> 용산구, 동대문구


용 산에서는 삼성물산이 용산전면3구역을 재개발해 주상복합 아파트 1백94가구를 지어 분양한다. 일반분양 물량은 1백40가구(주택형 미정)이며 분양 시기는 6월 예정. 서울지하철 4호선 신용산역, 1호선과 중앙선 환승역인 용산역 더블 역세권 아파트이며 단지 주변으로 용산역세권 개발 및 용산민족공원 조성 등 개발호재가 풍부하다. 


롯데건설도 6월에 동대문구 용두4구역 분양을 계획 중이다. 2백32가구 규모로 이중 82~145㎡ 1백8가구를 일반분양할 예정. 서울지하철 1호선 제기동역 역세권에 위치하며 종로, 시청 등으로의 접근성이 우수하다.

 

<올 상반기 서울 도심권 재개발 분양 예정 단지>

위치 건설사 단지
규모
공급면적(㎡) 일반
분양
분양
예정
문의
마포구 용강동(용강2구역) 삼성물산 563 84~145 115 3월 02-792-2929
성동구 금호동2가(금호19구역) 삼성물산 1057 150 33 3월 1588-3588
성동구 금호동3가(금호18구역) GS건설 403 82~148 40 3월 1577-4254
성동구 금호동4가(금호14구역) 대우건설 707 146 23 3월 02-2288-3000,539-5020
마포구 상수동(상수1구역) 삼성물산 429 84~160 170 4월 1588-3588
마포구 상수동(상수2구역) 삼성물산 530 84~176 156 4월 1588-3588
마포구 아현동(아현4구역) GS건설 1164 85~152 134 4월 1577-4254
마포구 아현동(아현3구역) 대우건설,삼성물산 3863 110~315 855 4월 02-539-5020
성동구 하왕십리동(왕십리뉴타운1구역) 현대산업개발,GS건설,대림산업,삼성물산 1702 83~179 600 4월 02-728-3662,1577-4254
성동구 하왕십리동(하왕십리1-5구역) GS건설 570 84~195 123 6월 1577-4254
용산구 한강로2가(용산전면3구역) 삼성물산 194 미정 140 6월 1588-3588
동대문구 용두동(용두4구역) 롯데건설 232 82~145 108 6월 1688-5500

* 단지규모 및 분양시기는 건설사 사정에 의해 변경될 수 있습니다.