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  1. 2012.02.28 강남 3구 오피스텔 임대사업, 취득세 혜택 없다.
posted by Yuki7104 2012. 2. 28. 16:28
취득세 관련 오피스텔 허의 분양광고 등 유의
향후 정책 방향 지켜보면서 매입하는 것이 유리 할 수도


은퇴를 앞두고 주택임대사업을 계획 중인 김모(56세)씨. 강남의 오피스텔을 알아보던 중에 깜짝 놀랐다. 오는 4월 27일부터 주거용 오피스텔도 주택임대사업이 가능해져 취득세 감면 등 다양한 세제혜택이 있다는 소식을 접했지만 강남3구는 주택거래신고지역으로 묶여 있어 취득세 감면 혜택을 받을 수 없다는 말을 전해 들었다. 김모씨는 "애초에 신축 혹은 분양 받은 주택에 한해서만 취득세 감면 혜택이 주어지는 사실도 몰랐다"며 난감해했다.

강남의 한 중개업소도 "테헤란로 주변으로 오피스텔 매수 문의가 종종 있지만 강남3구가 취득세 감면 혜택이 제외 된다는 사실을 아는 사람은 별로 없는 것 같다."며 오피스텔 임대사업에 앞서 세제 혜택이 어떻게 주어지는지 꼼꼼히 체크한 후 거래에 나서는 것이 좋다고 조언했다.

지난 8.18 대책으로 임대사업자로 등록할 경우 아파트뿐만 아니라 주거용 오피스텔도 동일하게 양도소득세와 종합부동산세, 취득세 감면 혜택을 받을 수 있게 됐다. 주거용 오피스텔로 임대사업을 할 경우 종부세는 합산과 양도세 중과가 배제되고 재산세와 취득세는 매입 조건에 따라 면제되거나 25~50% 감면 받을 수 있게 됐다. 특히 매입 임대주택 사업자가 거주하는 주택 1채에 대해서는 비과세 요건(보유 3년이상)을 갖춘 경우 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있어 투자자들의 관심이 높다.

하지만 강남3구는 주택거래신고지역으로 묶여 있어 임대사업자에 대한 취득세 감면 혜택이 처음부터 제외 된 점을 모르는 경우가 종종 있어 매입시 주의가 요구되고 있다.

오피스텔을 매입하는 경우 취득세 감면 혜택은 최초로 분양 받은 경우에만 적용되며 면적 별로는 60㎡ 이하 주택을 5년 이상 임대한 경우 취득세가 면제되고 60~85㎡ 는 25%를 감면 받을 수 있다. 그러나 강남3구는 지난 2004년 주택거래신고지역으로 지정된 이후 현재까지 이어지고 있어 취득세 감면 대상에서 애초부터 제외됐다.

최근 강남3구 내 오피스텔 분양관련 기사를 보면 취득세 감면 혜택 관련 내용이 포함되어 있는 경우가 종종 있어 투자자들을 더욱 혼란스럽게 하고 있다. 더욱이 현재 주택임대사업 등록이 가능한 오피스텔 범위도 확정되지 않았고 잔금(또는 등기일) 납부일에 따라 세제 혜택 여부가 달라질 수 있어 오피스텔 매입 시 제도 변경 사항과 함께 정책 진행 방향 등을 꼼꼼하게 챙겨볼 필요가 있다.


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